...для большинства населения.

В последнее время на разных уровнях обсуждаются пути удешевления новостроек и недопущения остановки развития первичного рынка жилья. Продиктовано это не только заботой о бесквартирных гражданах. Речь идет о прибылях строительных компаний, о дополнительных рабочих местах, об отчислениях в бюджет, наконец. И если еще недавно считалось, что строительство за средства населения вытягивает всю отрасль, то сейчас оно само нуждается в помощи.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, в частности, считает, что отмена льгот по НДС не должна была привести к подорожанию жилья на 10 – 15%, как это случилось. Наоборот, в конечном продукте первичного рынка жилья, то есть готовой новой квартире, его доля должна была составить 6 – 7%.

Кроме того, по мнению А. Бондаренко, рентабельность строительства многих компаний вовсе не такая, как они декларируют. Например, на объектах в центре города она составляет порядка 200%. Поэтому строители вполне могли бы пойти навстречу покупательской способности населения и несколько снизить цены.

Но… не снижают. И при этом сетуют на повышение цен на стройматериалы. Как заявил на состоявшемся недавно заседании в Кабмине председатель Государственного комитета по вопросам строительства и архитектуры Валерий Череп, нередко производители кирпича и цемента искусственно завышают себестоимость продукции. Кроме того, считает В. Череп, сегодня решение жилищной проблемы тормозят высокие ставки по кредитам для населения, а также весьма громоздкая система выдачи разрешений на строительство.

Рост стоимости жилья на первичном рынке происходит также из-за засилия компаний-посредников, которые, не имея собственных строительных мощностей, занимаются скупкой земельных участков, а затем приглашают строительные фирмы возводить на них дома. Естественно, что готовые квартиры на таких участках будут стоить гораздо дороже. По данным Госстроя Украины, средняя стоимость нового жилья в стране составляет 1587 грн. за 1 квадратный метр (с учетом НДС). В столице эта цифра несколько выше (1738 грн.).

Именно по этим причинам сегодня в строительную отрасль не идет крупный инвестор. «Увидев наши схемы инвестирования, количество необходимых разрешительных документов, сложные процессы согласования, он дает, как говорится, от ворот поворот», – отметил на выставке-форуме глава Госстроя. Эта проблема беспокоит и Кабинет министров Украины. Ее неоднократно поднимал и премьер-министр Виктор Янукович, указывая на необходимость работы над упрощением процедуры предоставления земельных участков под строительство.

Средством снижения цен на стройматериалы могло бы стать массовое создание оптовых баз, где по более низким, чем сейчас, ценам продавались бы все необходимые материалы. Это станет существенным подспорьем как для крупных застройщиков, так и для «индивидуалов».

Наконец, самый больной вопрос – налоги. В настоящее время их доля в стоимости строительства жилья составляет около 40%. Поэтому в Госстрое сейчас рассматривается предложение о том, чтобы воздержаться от налогообложения операций по продаже нового жилья, строящегося за счет госбюджета. Тем более что такое жилье составляет лишь 3% от общего объема строительства, и сохранение для него льгот вряд ли существенно повлияет на наполнение бюджета.

Но есть и утешительные вести. По словам председателя Госкомитета по вопросам строительства и архитектуры, это ведомство уже подписало приказы о сокращении сроков прохождения экспертизы проектов, а также о том, что небольшие объекты не будут подвергаться комплексной экспертизе. Более того, существенно сократится срок предоставления актов на владение землей, которые в Киеве, к примеру, выдаются на протяжении полутора лет, так что у тех, кто имеет возможность и желание построить свой дом, появилась надежда, что это произойдет несколько быстрее, чем обычно.