…у него даже появилась своя философия. И теперь вы, покупая квадратные метры, вынуждены будете доплачивать еще и за этот модный «прибамбас».

Новая строительная философия предусматривает придание элитного статуса тем территориям, которые не входят в историческую зону Киева. Наиболее ярким примером воплощения идеи о среде обитания станет целый элитарный «пояс», опоясывающий крещатицко-печерско-выдубицкие склоны с левого берега Днепра. Начиная от улицы Луначарского, через Левобережную и Днепровскую набережную, и заканчивая Позняками и Осокорками, пройдет волна строительства нового жилья. Застройщики не скрывают, что главным козырем левобережья является вид на Днепр и правый берег с его Печерской лаврой, Выдубицким монастырем, Родиной-Матерью и другой экзотикой. Эту ландшафтно-архитектурную поэтику вы не купите ни в одной новостройке правобережья.

Строители собираются привлекать клиентов не только видами из окон, но и в каждом отдельном случае предлагая свой набор радостей жизни. Самой яркой постройкой этого пояса станет, безусловно, «Серебряный бриз» (район близ моста Патона), построенный по концепции «город в городе». Авторы проекта уверяют, что здесь будет возведена вся инфраструктура для отдыха, питания, оздоровления и развлечения семьи. В «город в городе» войдут супермаркет, магазины, кафе, кондитерские, фитнесс-центр, салоны красоты, роллер-клуб с экстрим-зоной, дансинг-холл, аквапарк с аттракционами, несколько видов саун и бань, детский центр для разных возрастных категорий, бизнес-центр, конференц-зал с зимним садом для фуршетов, рестораны, офисные помещения, охраняемые наземная и подземная автостоянки.

Возводит «Серебряный бриз» комбинат «Киевгорстрой-1». С одной стороны от «города в городе», если двигаться в направлении ст. м. «Левобережная» и возле самого метро, а также непосредственно за станцией можно увидеть несколько строительных площадок «Житло-Інвеста». Так, рядом с уже практически возведенной первой очередью Левобережного центра столичное коммунальное предприятие «Житло-Інвестбуд-УКБ» возводит еще один монолитно-каркасный жилой дом, который расположится вдоль улицы Луначарского. Строение будет двухсекционным, 23-этажным. Практически все квартиры новостройки будут иметь прекрасный панорамный вид на Днепр. Следующий дом строится возле гостиницы «Турист». Эта же компания планирует в следующем году начать застройку микрорайона 3-а жилмассива Позняки (в границах Днепровской набережной и улицы Урловской). Общая площадь квартир нового микрорайона составит более 300 тыс. кв. м. Он будет рассчитан на 2 тыс. жителей.

На «Осокорках-6» в этом году были сданы два «киевгорстроевских» 6-секционных 23-этажных дома, а к 1 января 2005 года будет сдан третий аналогичный дом. Кроме того, за этим районом, возле осокорковских дач, планируется строительство суперэлитного коттеджного городка. Информация о нем сначала появилась на сайтах, потом так же молниеносно исчезла.

Больше, выше, дороже

В ближайшие год-полтора столичные застройщики сдадут более 120–130 объектов. Причем значительная часть этих площадей раскупается будущими жильцами еще на этапе начального строительства. Это симптомы весьма неутешительного диагноза: операторы рынка пока не научились или не могут удовлетворять спрос потребителей, и в этом секторе экономики господствует дефицит. Это притом, что застройщики постоянно увеличивают свои мощности. Только «Киевгорстрой» и «Житло-Інвест» предлагают к продаже в следующем году порядка 30 объектов. Своей активностью поражает ЗАО «Трест «Киевгорстрой-1», осваивающий микрорайон 3-А на Оболони. Эта компания обещает сдать в следующем году около 20 домов. Корпорации рангом поменьше «тянут» по три-четыре дома. Данная каста застройщиков, как правило, занимает только один из ценовых сегментов: либо дорогое жилье, либо среднее, либо дешевое. Причем новички столичного рынка недвижимости, как правило, стартуют с площадок в центре Киева.

Вообще, тенденция «чем ближе к центру, тем круче» — остается по-прежнему актуальной. В центре «метры квадратные» легче и реализовать. Хотя сложнее отвоевать у конкурентов площадку. Именно из-за нехватки земли в исторической части Киева разрыв между ценами на массивах и в центре становится все ощутимее. Однако, на этапе рытья котлована можно еще найти предлагающееся строительство в центре менее 1000 долларов за «квадрат». Примером тому может служить жилой комплекс на Льва Толстого, 35–37: чуть раньше жилье в этом доме возможно было купить по цене 4530 грн., сейчас стоимость у ООО «Капитал Риал Истейт» составляет 4800 грн., а у БКФ «Гранит» и того дороже — 5600 грн.

Что нам стоит дом построить

Многие аналитики прогнозировали в прошлом году, да еще и в начале нынешнего, если не снижение цен на строящееся жилье, то хотя бы их стабилизацию. Но цены будут расти, по-видимому, и в следующем году. Причиной тому может быть принятый Закон об отмене льгот по НДС, во-первых. Во-вторых, влияют предполагаемые выборы, в ходе подготовки к которым в столицу съезжаются представители различных политических блоков, а также всяческие прихлебатели участвующих в этих выборах.

Если с выборами все более или менее понятно — все хотят жить в новых и красивых дорогих квартирах в центре, — то отмена льгот НДС подталкивает тех, кто давно задумывался над решением своего квартирного вопроса, сделать хотя бы первый взнос на новую квартиру.

По ценовым категориям самыми дешевыми остаются Троещина и Позняки. Но если ранее ажиотажный спрос был только на одно- и двухкомнатные квартиры, то теперь повысился интерес инвесторов к трехкомнатному жилью. Сейчас любое предложение уже находит своих покупателей, и это касается трех- и даже четырехкомнатных квартир. Хотя, по нашим данным, в некоторых проектах застройщики отказываются от четырехкомнатных квартир в пользу увеличения числа одно- и двухкомнатных. Последние не только распродаются скорее, но и по более высокой цене.

Чтобы как-то снизить ажиотаж вокруг нового жилья, операторы продолжают активно бороться с перепродажами на первичном рынке. Так, уже практически все строительные организации запретили переуступку прав собственности на квартиру до сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, те, кто вкладывает деньги в новостройки с целью их перепродажи (а это, по оценкам застройщиков, порядка 30% рынка), вынуждены теперь ждать год-полтора, прежде чем они смогут продать свою собственность по более высокой цене. Тем не менее, несмотря на рост цен и меры застройщиков, активность на рынке перепродаж продолжает оставаться высокой.

«Житло-Інвест» принял решение в дальнейшем перейти на продажу уже практически готовых к сдаче объектов. Компания будет вкладывать собственные средства в строительство жилых зданий и продавать их на стадии завершения по более высокой цене.

В ХК «Киевгорстрой» к подобным изменениям еще не готовы. Для того, чтобы начинать продавать дом, когда он практически готов к сдаче в эксплуатацию, надо иметь достаточные оборотные средства, которых у холдинга нет, поскольку он работает с дешевой и средней ценовой категорией жилья.