Но что мы знаем о жизни на высоте?

Вопреки расхожему мнению, даже в Америке квартиры в высотках продаются редко. Чаще они сдаются в наём. В России предполагают в высотках делать социальное жилье. Более того, многие архитекторы и строители уверены, что небоскребы – это не европейский, а, скорее, азиатский путь развития. В странах ЕС практически не строят дома выше 5-7 этажей, воплощая тем самым извечную мечту человека – быть поближе к земле, а в смысле жилья – иметь дом с лужайкой.

Дело в том, что, по мнению врачей и ученых, при очень высокой этажности человек лишается природной среды, соответствующей его сущности. Не каждый может долго выносить ощущение покачивания, которое неизбежно возникает при порывах ветра на высоте более 100 метров.

Другое дело, что при строительстве высоток можно получить максимум квадратных метров на небольшой площади. Но так ли уж скудны наши территориальные возможности?

Есть еще некоторые особенности жилья в высотках. При 30 этажах, для того, чтобы здание выдержало ветровые нагрузки, в основании достаточно иметь квадрат 24 на 24 метра. Если же будет 60 этажей – обычно здание строится в форме призмы, в основании которой прямоугольник с диагональю не менее 50 м.

Но существуют нормы по освещению жилых помещений. Поэтому комнаты должны быть не более 6 м в глубину. Таким образом получается, что достаточно освещены будут только жилые помещения по периметру. В случае, если там планируется офис, это может не иметь значения. А вот в жилом здании 70% неосвещаемых помещений вряд ли будет целесообразно.

Напомним, Правила застройки г. Киева предполагают, что здания должны быть не выше 67 м, в противном случае нужны дополнительные разрешения. Более того, требования противопожарной безопасности не предполагают эксплуатации высотных зданий – ведь высота пожарной лестницы 50 м.

Пока что у нас нет нормативной базы для строительства высоток. Главархитектура, правда, считает, что в государственные строительные нормы и правила по эксплуатации этих объектов должны быть внесены соответствующие изменения. Или должны быть разработаны новые нормативные акты с привлечением проектных организаций под руководством Госстроя Украины.

Пока что же такое строительство остается экспериментальным. Но вправе ли строители проводить эксперименты над людьми?

Проектировщики должны учесть множество факторов – от осадки грунтов до терактов, а эксплуатирующие организации не имеют опыта обеспечения надежной работы инженерных сетей, весьма сложных для данного типа сооружения.

А что с ними будет в случае землетрясения? На моей памяти в Киеве было два ощутимых землетрясения. Но вот в случае силы толчков от 5 баллов такой дом сложится, как карточный.

Риски связаны не только с решением технических задач, но и с коммерческими перспективами высотного жилья. Ведь никто не знает, какова реальная стоимость такой квартиры.

Известно, что на высоте 75 метров цена квадратного метра увеличивается на 22% по сравнению с первым этажом, а на отметке 250 м – на 44%.

Так вот, если строить небоскребы, там квадратный метр обойдется в $3000-5000 за метр. Стоит ли таких денег одна лишь панорама?

Никто не знает, что будет с такими домами через 10-15 лет. Ни у кого нет опыта эксплуатации таких домов. Поэтому представляется справедливым, чтобы жильцов предупреждали об этом при покупке квартиры. Заходят рискнуть – их личное дело.